Gratis hyreskontraktsmallar att ladda ner och fylla i
Här har vi samlat de olika typer av kontrakt som du kan behöva när du hyr ut: förstahandskontrakt, och andrahandskontrakt för hus/villa, bostadsrätt eller lägenhet. Här kan du även skriva ut ett kontrakt om du ska ha en inneboende i din bostad.
Skriv ut ditt kontrakt
När du hyr ut din hyreslägenhet i andra hand regleras detta i ”hyreslagen” medan det för både bostadsrätt och äganderätt är lagen om uthyrning av egen bostad som gäller.
Innan du kan hyra ut en hyresrätt i andrahand krävs hyresvärdens samtycke. För en bostadsrätt gäller det att först få bostadsrättsföreningens godkännande. Om du vill hyra ut en villa, hus, stuga eller annan bostad du själv äger, är du fri att hyra ut i första- eller andrahand utan tillstånd, utifrån lagen om uthyrning av egen bostad. För inneboende behöver du inget tillstånd oavesett om det är en hyresrätt eller bostadsrätt.
Olika typer av hyreskontrakt när du ska hyra ut
Vad ska ett hyreskontrakt innehålla? Hur hög får hyran vara? Vad skiljer när du hyr ut tillandrahand, förstahand eller inneboende? Olika lagar och förordningar gör att det är viktigt att du använder det riktiga kontraktet. Läs vidare för att bli bättre klädd på som hyresvärd!
Olika hyreskontrakt- olika regler
När du hyr ut din hyreslägenhet i andra hand regleras detta i ”hyreslagen” medan det för både bostadsrätt och äganderätt är lagen om uthyrning av egen bostad som gäller. Innan du kan hyra ut en hyresrätt i andrahand krävs hyresvärdens samtycke. För en bostadsrätt gäller det att först få bostadsrättsföreningens godkännande. Om du vill hyra ut en villa, hus, stuga eller annan bostad du själv äger, är du fri att hyra ut i första- eller andrahand utan tillstånd, utifrån lagen om uthyrning av egen bostad.
Vad är ett förstahandskontrakt?
Ett förstahandskontrakt är det som du skriver när du hyr ut en bostad du äger själv. Det innebär att en hyresrätt som inte hyrs ut av en bostadsägare alltid blir ett andrahandskontrakt, oavsett om du hyr ut ett rum eller en hel bostad, det innebär också att det är ett andrahandskontrakt även om du tänkt hyra ut under längre tid än två år.
Kontrakt när du hyr ut din Bostadsrätt
En bostadsrätt som du hyr ut är inte heller en ”egen” bostad i hyreslagens mening, eftersom du har besittningsrätt över bostaden, men inte äger den i samma mening som exempelvis ett hus. Därför ska du använda ett andrahandskontrakt när du hyr ut din bostadsrätt.
Hyreskontrakt när du hyr ut eget hus eller stuga
Om du vill hyra ut delar eller hela ditt hus, villa eller stuga, så blir du den huvudsakliga hyresvärden och du ska hyra ut det som ett förstahandskontrakt. Det finns vissa undantag när du hyr ut flera rum till olika inneboende, men generellt så är det förstahandskontrakt som gäller.
Hyreskontrakt när du hyr ut till en inneboende
Om du vill hyra delar av din bostad ut till en inneboende eller roommate, så behöver du inget tillstånd, oavsett om du själv bor i en lägenhet med förstahandskontrakt, eller andrahandskontrakt. I alla fall så länge du själv bor kvar i bostaden. Om du flyttar ut blir det en helt ny situation.
Hyreskontrakt när du hyr ut lägenheten i andrahand
Om du ska hyra ut din bostad i andrahand kräver detta tillstånd från din hyresvärd, och därefter så kan du hyra ut tidsbegränsat med ett andrahandskontrakt till den nya hyresgästen. Kom bara ihåg att du är ansvarig för den nya hyresgästen och att du kan riskera att betala skadestånd och till och med bli av med ditt förstahandskontrakt om din hyresgäst missköter sig.
Viktigast i hyreskontraktet
Det finns många viktiga delar i ett kontrakt, som du ska se till att du och din kommande hyresgäst kan enas om. Det kan handlar om depositionsavgift, extrautgifter för exempelvis möbler, eventuella åtaganden som trappstädning eller snöskottning, och tillgång till gemensamma utrymmen.
Beroende på vilken typ av bostad du tänkt hyra ut så är det också olika lagar som reglerar dina och hyresgästensrättigheter. När du hyr ut din lägenhet i andra hand regleras detta i ”hyreslagen” medan det för både bostadsrätt och äganderätt är lagen om uthyrning av egen bostad som gäller. Du kan läsa mer om de respektive uthyrningsformerna i vår länksamling.
Det här bör ditt hyreskontrakt innehålla:
- Vilka är avtalsparterna (hyresgästen och hyresvärden)
- Vad ska hyran vara
- Hyrestiden (avtalstiden och uppsägning)
- Nyttjanderätt av övriga utrymmen (vindsförråd, garage etc.)
- Övriga detaljer som t ex el, möbler, städning, sophämtning och försäkring
Din rätt som hyresvärd att säga upp hyreskontraktet
Det är viktigt att ditt hyresavtal innehåller en avtalad hyrestid/uppsägningstid. Beroende på vilken typ av boende du hyr ut så kan uppsägningstiden variera. Du kan läsa mer om uppsägning och besittningsrätt i länksamlingen här på sidan. Men du har som hyresvärd rätt att säga upp en hyresgäst enligt den avtalade uppsägningstiden. Beror uppsägningen på att hyresgästen inte har betalat hyran i tid, ska hyresvärden först skriftligen underrätta hyresgästen om risken att bli uppsagd, om man inte betalar inom tre veckor. Normalt har hyresgästen rätt att bo kvar i bostaden tills vidare. Om du får problem med att få hyresgästen att flytta kan du vända dig till kronofogdemyndigheten.
Få hjälp att sätta hyra i avtalet
Det viktigaste delen i kontraktet att få satt på pränt är hyran.
Det är inte lätt att veta vilken hyra som är den rätta för den bostad du ska hyra ut. Olika lagar reglerar både pris på hyra och vilka regler som gäller för uthyrning beroende på om du hyr ut en lägenhet, bostadsrätt eller hus. Vi går in mer på rätt hyra under de olika formerna av uthyrning. Det är många faktorer som spelar in när du ska räkna ut vad som är en skälig hyra för ditt boende så att du kan skriva in det i ditt hyresavtal.
Friskrivning från ansvar
Upplysningarna på dessa sidor ska betraktas som en generell orientering gällande att hyra/hyra ut bostad. Informationen är inhämtad från olika institutioner och andra instanser i April 2019. BostadsPortal friskriver sig från ansvar för eventuella fel, brister eller tolkningar, inklusive juridiskt och ekonomiskt ansvar för eventuella följder utifrån den angivna informationen.